GESTION LOCATIVE
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Cabinet Mérieux
Rue Jules Verne, Zac Tissot, Immeuble Vision Ouest
42530 Saint-Genest-Lerpt
04 77 49 10 00
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Gérer votre patrimoine :
Notre meilleur atout, une parfaite connaissance du tissu tertiaire local.Notre département transaction et location se positionne comme un cabinet 100 % immobilier professionnel et à ce titre possède un large portefeuille de demandes (création, repositionnement, développement, implantations d'enseignes...) L'importance de ces demandes nous permettent de garantir au propriétaire la qualité de chaque projet.
La location ou la vente d'un bien commercial n'est pas pour nous une priorité, mais notre seul métier.
Nos atouts ...
Notre meilleur atout, une parfaite connaissance du tissu tertiaire local.Notre département transaction et location se positionne comme un cabinet 100 % immobilier professionnel et à ce titre possède un large portefeuille de demandes (création, repositionnement, développement, implantations d'enseignes...) L'importance de ces demandes nous permettent de garantir au propriétaire la qualité de chaque projet.
La location ou la vente d'un bien commercial n'est pas pour nous une priorité, mais notre seul métier.
Nos atouts ...
- Notre capacité à évaluer le meilleur niveau de loyer (révision, déplafonnement, déspécialisation)
- Un taux de rotation faible et une rentabilité conforme aux prestations
- Des compétences toujours plus étendues en des matières aussi diverses que la comptabilité, le droit, les techniques du bâtiment....
- Surveillance du risque
- Systèmes de reporting
- Recouvrement efficace
- Location rapide
- Relocation prioritaire
- L'optimisation de votre rendement
- Gestion transparente
- Interlocuteur unique, numéro direct
- Tarifs compétitifs
- Rééditions des loyers dans les 72 heures suivants les encaissements
Comment ça marche :
- Vous renseigner et vous guider sur la valeur locative du bien à louer et sur vos droits et obligations en fonction de la législation en vigueur.
- Rechercher un locataire offrant toutes les garanties de solvabilité et de sérieux.
- Demander les pièces nécessaires à la conclusion du contrat de location (assurances, rôle d'imposition, caution obligatoire, etc...)
- Établir le bail et l’état des lieux.
- Vous fournir, lors de chaque location, un avis indiquant le nom du locataire, le montant du loyer fixé avec charges et droit au bail, ainsi qu'une copie du bail et de l’état des lieux.
- Procéder à l’encaissement du dépôt de garantie (deux à six mois de loyer hors charges), des loyers et des charges : quittancement informatique, surveillance des paiements.
- Procéder à la révision des loyers en fonction de la législation en vigueur.
- Vous fournir régulièrement, par documents informatiques, accompagné du règlement, un état comptable des loyers et charges encaissés pour votre compte.
- Faire établir tous devis de travaux et d'entretien auprès des entreprises et en assurer le règlement pour votre compte.
- Procéder à toutes formalités juridiques et fiscales afférentes à la gestion du bien.
- Aider à la déclaration des revenus fonciers, vous fournir un récapitulatif comptable annuel.
- Procéder à la régularisation des charges auprès du locataire.
- Procéder au règlement des charges de copropriété auprès du syndic
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